富士市・富士宮市売買【(株)ハウシード】不動産購入・売却はお任せください！
不動産の関連情報
不動産（ふどうさん、英: immovables）とは、国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
※テキストはWikipedia より引用しています。
富士市・富士宮市で不動産会社をお探しの方は「株式会社ハウシード」へどうぞ。１０００件以上の新築・中古住宅・土地・マンション情報を掲載。ＷＥＢから簡単に物件検索が行えます。無料会員登録で、更にお得な物件情報や安心サービスを受ける事が可能です。
富士市において、数年前より地価や不動産価格が上昇する動きが高まった理由としては、世界遺産となる山々を身近に感じられる点であったり、不動産の証券化などもあるようです。土地やマンションなどが生み出す運用益を分配することで、富士市にある土地をそのまま運用する手法に比べて、投資単位を小口化し、流動性も高まるようです。富士市の賃貸用の不動産は、地価が下がったとしても家賃が下がることはあまりなく、そのことからも運用効率が高く、都心と同じように投資ファンドなどによる潤沢な投資マネーが富士市の不動産にも投入され、上昇しているようです。ですが、ここに至るまでには、改正建築基準法の影響があったようで、マンション市場に影を落としていました。構造計算書の偽造により、耐震強度が不足しているマンションが少なからず建設され、耐震強度偽装問題にまで発展していました。再発を防ぐために、建築確認審査の厳格化が盛り込まれていました。審査の時間も長期化し、不動産業者はその間の事業が滞り、事業計画の変更を余儀なくされてしまいました。このことから、建築確認申請時の図面の途中において、変更が難しくなった結果、購入者の希望する設計変更ができなくなったりしていたワケです。そのため、マンションの新設着工戸数も減少してしまった経緯があります。このタイミングでもしかすると、すでに確認取得済みで、条件のよくない物件の販売を先行せざるを得なくなった不動産も出ていたのではないでしょうか。耐震強度の問題は今もなお、囁かれています。ちなみに、初月契約率は７０％以上ならば好況で、それ未満ならば不況であるそうで、改正建築基準法がもたらした影響は大きかったのではないでしょうか。また、拍車をかけるのが、業界の不況や好況ぶりを伝える過激なマスコミ報道でもあり、真剣に住宅購入を検討している消費者にとって、不安をかき立てるのは避けてほしいものです。しかし、有益情報も伝えていて、富士市の不動産は今からが買い時、そうした選択もできます。